“征地拆迁”答疑解惑
    为什么百姓如此支持此次棚改?
    南昌在棚户区改造中坚持让利于民,用惠民政策最大程度地保障了群众利益。在房屋征收过程中,本市始终坚持阳光操作、公平公正,让群众参与到房屋征收的各个环节,最终赢得了群众的信服和配合。
    政府怎样破解资金难题?
    南昌对棚户区改造资金实行“市级统筹、封闭运行、分区分户、综合平衡”的原则,在土地储备中心设立市级专户,并按区设立分户,实行“专户管理、分区核算”。土地出让净收益进入市土地储备中心专户各区分户,统一用于棚户区改造,彻底解决因单个地块资金不能平衡而影响项目实施问题。
    同时,南昌创新出了“1+6+X”运作模式:“1”即由市土地储备中心筹措资金负责政府主导的旧改项目,由政府贷款出资完成拆迁后,不设置与竞买人有关的任何条件,净地挂牌出让,土地出让净收益全部入市土地储备中心专户,为后续棚改准备启动资金;“6”即由市政控股集团、市城投公司、昌工控股公司、轨道公司、旅游集团、市水投公司6家市属国有平台筹措资金负责棚改项目;“X”是指引进社会资本参与棚户区改造,目前已经与万科、绿地两家有实力的房地产企业签订了战略合作框架协议。
    征收私房住宅如何补偿?
    征收房屋的补偿实行房屋产权调换与货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。
    征收单位自管住宅如何补偿?
    征收单位自管住宅实行房屋产权调换与货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。
    对已参加房改获得全产权的房屋和集资房的征收,按本方案私房征收补偿执行;对已参加房改仅取得部分产权房屋的征收,按照有关规定完善产权后,按本方案私房征收补偿执行;如该房屋属于单位产权的,属划拨用地的进行产权调换。
    征收单位自管非住宅如何补偿?
    1、征收划拨土地上公有经营性非住宅房屋有合法报建手续或被征收房屋产权证明的,按市场评估价扣除40%土地出让金后给予货币补偿。
    补偿价格=市场评估价格-(市场评估价格-被征收房屋重置价格)x40%
    2、征收划拨土地上的单位非经营性非住宅房屋,被征收人为国有单位的按市场评估价扣除40%土地出让金后给予货币补偿,相应土地不予另外补偿;被征收人为非国有单位及个人的,按市场评估价扣除60%土地出让金后给予货币补偿,相应土地不予另外补偿。
    被征收人为国有单位:补偿价格=市场评估价格-(市场评估价格-被征收房屋重置价格)x40%
    被征收人为非国有单位及个人:补偿价格=市场评估价格-(市场评估价格-被征收房屋重置价格)x60%
    3、征收划拨土地上的国家行政事业单位的非住宅房屋按划拨地价加重置价格给予货币补偿或予以异地重建。
    4、征收划拨土地上公有非住宅房屋没有合法报建手续或被征收房屋产权证明的,按被征收房屋重置价范围内给予一定的货币补偿。
    5、征收出让土地上公有非住宅房屋的,按被征收房屋市场评估价给予货币补偿。
    6、征收原属划拨土地后作价出资或协议出让(未补交土地出让金)的自管非住宅另行确定补偿方式。
    7、装修补偿、搬迁、停产停业补偿及提前签约搬迁奖励按本方案私房非住宅征收补偿规定执行。
    征收直管公房住宅如何补偿?
    征收直管公房住宅实行房屋产权调换与货币补偿两种方式。
    房屋承租人符合房改条件的,可以对其被征收房屋先行房改,然后由房屋承租人选择产权调换或货币补偿。
    房屋承租人不符合房改条件的,可以选择2种方式中的其中一种安置补偿方式:(1)房屋承租人选择继续租赁的:由被征收人与征收人签订产权调换协议,并与承租人重新签订租赁合同;(2)房屋承租人选择货币补偿的:按照被征收房屋市场评估价的10%补偿给被征收人,90%补偿给房屋承租人并解除租赁关系,承租人不再享受本方案征收私人住宅选择货币补偿的补助和奖励政策。
    装修补偿也将委托房地产价格评估机构通过评估确定。
    征收直管公房非住宅如何补偿?
    承租人是国有单位或集体单位的,征收部门按被征收房屋市场评估价补偿给被征收人,由被征收人按照下列规定补偿房屋承租人:
    (1)承租期限在5年以内的,支付房屋补偿款的20%;
    (2)承租期限在5年,不满10年的(含10年),支付房屋补偿款的30%;
    (3)承租期限超过10年,不满15年的(含15年),支付房屋补偿款的40%;
    (4)承租期限超过15年的,支付房屋补偿款的50%。
    装饰装修、搬迁、停产停业补偿及提前签约奖励按本方案私房非住宅征收补偿规定补偿。
    对通过拍租方式承租被征收房屋承租人的补偿,按照租赁双方签订的租赁协议有关约定执行。对通过其他方式与被征收人或直管公房非住宅使用权人建立租赁合同关系的房屋承租人,按照租赁双方签订的租赁合同有关约定执行;租赁合同中未约定因不可抗力及房屋征收造成提前终止租赁合同的,由租赁合同当事人依法解决。
    被征收居民有哪些住房保障和民生保障?
    被征收人符合廉租住房申请条件的,可以优先安排廉租住房。
    被征收居民迁出原地后的义务教育入学,可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或在安置房所在地就近学校入学,对小学入学的也可在被征收人租赁房屋附近就近入学,租赁房屋的就学属过渡性就学。
    对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。
    因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇,按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。

视频报道
《人民日报》今天刊发两篇文章聚焦我市棚改工作
象山南路棚户区改造项目启动
青云谱区广州路周边77万平米旧改项目征迁率达99%
红谷滩新区“沙井老九栋”旧改项目进展顺利
市政协召开“旧城改造、新城建设”专题协商会
东湖区下正街旧城改造项目预征收过半
滕王阁东广场旧城改造20天签约率超90%
大朝阳连线成片旧改项目:南区完成征迁总量97%
导读: 旧城改造既是重大的民生工程,也是重大的发展工程。要认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府要求,从南昌发展实际需要出发,从实现百姓改善居住生活条件的愿望出发,在前期工作基础上,掀起新一轮旧城改造热潮,真正把这项重大的“民生工程、发展工程”做成百姓的“民心工程”和打造核心增长极的“发力工程”。
棚改大刀阔斧 安居发展梦圆
     “千年南昌看西湖。”作为豫章古文化、商贸文化、宗教文化和市井文化的汇聚地,西湖区镌刻着南昌的历史,历史也馈 ... 【详细】
顺应民意圆百姓“安居梦”
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  政策解读
    西湖区万寿宫街区棚户区改造工程征收补偿签约期限为:自区政府房屋征收决定公告之日起至2014年2月9日止。搬迁期限为:自签订征收补偿协议之日起15天内。根据该方案,在2013年12月10日前签约并搬迁的被征收户所获得的奖励最高。【详细】
2 货币补偿奖励
    本市常住人口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他住房的,按36平方米房屋 ...【详细】
3 提前搬迁奖
    为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁,对在2014年3月7日(含)前签约并完成搬迁交房的 ...【详细】
4 设施迁移补偿
    有线电视迁移按每户120元补偿;固定电话迁移按每户128元补偿;宽带迁移费按电信部门的电话移 ...【详细】
5 装修补偿
    装饰装修补偿由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。【详细】
6 住房保障
    被征收人符合廉租住房申请条件的,可以优先安排廉租住房。 对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失...【详细】
7 民生保障
    被征收居民迁出原地后的义务教育入学,可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或在安置 ...【详细】
1 阳光征收确保公平公正
    在房屋征收过程中,南昌市始终坚持阳光操作、公平公正,让群众参与到房屋征收的各个流程。在 ...【详细】
8 异地安置
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