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广州二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

大字 日期:2017-08-21 来源:广州日报

  7月以来,广州市二手住宅市场继续维持“售弱租强”态势。因更专注于二手业务,当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加8%,住宅租赁业务量环比减少0.7%。

  最年轻和最成熟租赁群体皆在天河

  广州市政府日前发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,共16条措施。尽管具体的细则尚未出台,但已引起较强的社会和行业反响。据广州市统计局公布的数据,截至2016年末,广州市11区的常住人口数量达到1404.35万人,其中户籍人口870.49万人,外来人口533.86万人。长远来看,这个方案给予广州的租赁群体有更大的选择空间,只要未来能保证租赁房源量充裕,租赁市场或将呈几何级数式快速发展,良好的经验亦会被周边城市所借鉴。2017年7月18日~8月9日(23天)经广州链家新增可出租房源量比2017年6月25日~7月17日(23天)微增0.3%,日均新增出租房源量624套。而后23天广州链家接待租客咨询比前23天减少0.4%,单日约541个租客与经纪人员沟通咨询,两项指标反馈目前租赁市场受政策的影响尚未体现。

  广州链家研究院对该公司在2016、2017年前七个月促成的近2.5万宗住宅租赁交易进行板块划分,并就相关指标作对比(右下表)可以看到,全市48个板块在连续两年的平均租金对比中,同比出现上升的有40个,升幅较为明显的是花都的新华板块,主要是2016年同期的基数过低所致。其次是粤垦板块,平均租金同比上升33.1%,基本是受益于天河北租赁群体有效分流。租金同比降幅较明显的是番禺的石基、石楼板块,在有效供应量增加的前提下,这个番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。

  “地段决定价值”同样适用于租赁市场,今年前七个月,新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月,而珠江新城的套均租金则达到8158元/月。而在租客群体的年龄特征上,最年轻的群体集中在棠东板块,棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块,华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。

  广州链家研究院院长周峰认为,广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围,自然形成较为明显的“租赁部落”,工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体,令市内各大板块租金、承租年龄层的差距继续拉大。

  7月二手住宅成交依旧缩量下行

  2017年7月,广州市11区经中介行促成的二手房网签量为7588套,比6月的8506套减少10.8%。由于银行信贷规模逐步收紧,对申请客户的审批及放款时间也较之2017年第一季度要延长,在广州链家促成的二手买卖业务中,7月纯商业贷款的比例为33.2%,比6月减少7.7个百分点,也是2016年8月以来的最低比例值。

  周峰认为,目前尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调,但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%~3.3%之间来回波动,未能有效放大,因此对中介促成交易的难度仍然较大。2017年8月1~9日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少6.8%,全市二手住宅成交均价为31025元/m2,比7月同期微升2.6%,主要是天河、越秀两区部分高价物业成交拉动整体均价。((王荔珏))

[责任编辑:何珍燕]

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