首页

房产契税新政执行 父母卖房给子女比赠与更省钱

大字 日期:2016-06-24 来源:
新政
  “我想问一下税改的事”,“我要卖一套房子,下家也找好了,咋个收税嘞?”。2月22日上午,成都市地税局第三直属分局办税服务厅里,前来咨询房地产契税营业税征收新政策的市民络绎不绝。记者从税务局获悉,22日房地产契税营业税新政已顺利落地成都,但商品房合同备案时间和二手房网签时间在22 日及之后的,才能享受税收优惠。
  系统已升级 按照新的政策征收
  2月22日上午,记者在办税服务厅发现,新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。前来咨询契税新政的市民络绎不绝,工作人员一遍又一遍地解释新政实施后契税和营业税征收政策。但在大厅内外,并没有契税征收政策调整有关的公告提示。对此,办税服务厅一位办公室工作人员告诉记者,类似的政策调整不需要专门张贴公告,“系统都已经改了,市民来申报,就按照新政执行。”
  该工作人员表示,在刚过去的周六和周日,地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级,“都按照国家税务总局的要求进行操作和办理”。“这次政策变化还是很大的,以前二套房全部按照3%征收契税,现在90平米以下的只需要1%,90平米以上收2%,不同层面都有优惠政策。”
  新政实施下午临近下班时间,记者再次来到办税服务厅,工作人员表示新政实施首日,前来咨询的市民与往日相比,有显著增长。
  赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少
  “我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子,但还没缴税,想问一下怎么收税?”一位成都市民询问说。
  工作人员答复,办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,“总共加起来就是 3.1%的税”。听完工作人员的答复,这位市民合计了一下发现,房地产交易环节契税营业税调减后,如果自己把房子“卖”给自己的孩子,只需要交2%的契税就可以了。
  “干脆由赠与改成买卖算了,缴税还少一些。”说完,这位市民赶紧去办理窗口,把已经申报的赠与手续撤回来,改办买卖手续。记者采访发现,不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人,在得知契税营业税调减政策开始实施后,打算将“赠与”变更为“买卖”。
  那么,由赠与改为买卖,是否符合法律规定呢?记者咨询成都市地税局得知,选择赠与还是买卖,全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报,可以自己改为买卖,如果已经进行了申报,只要还没有进行税收审核,可以到税务部门撤销,再办理买卖手续。”
  |专家说法|
  调减契税营业税是为去库存
  据了解,财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政,已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发,在专家看来,很大程度上是为了刺激购买,去住房库存。
  “调整税收政策,实际上就是鼓励购买住房,这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示,此次调整,明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策,“明显是为了鼓励消费性购买,而不是投资性购买”。
  华夏新供给经济学研究院院长贾康认为,此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看,一线城市房地产市场回暖非常明显,而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示,随着刺激性政策不断推出,从总体来看,中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。
  据央视二套《交易时间》数据,成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米,如果加上远郊县,库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后,四川降低了贷款首付比例,很大程度上激发了刚需购房者的热情。
  成都某楼盘销售经理表示,春节前平均每两天才成交一套,而春节后客户来访量上升,“每天成交两到三套”。业内人士认为,随着一系列房产新政的出台,成都房地产市场库存将呈下降趋势。
  三问房产契税新政
  问题1
  三套房、四套房契税咋个收?
  今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子,想卖给五个孩子,现在每个孩子都至少有两套房子,这种情况怎么收契税?
  记者拨打12366纳税服务热线咨询得知,本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的,还是按照原来的3%征收契税。”一位客服人员告诉记者。
  问题2
  新政税率按什么时间算?
  成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子,但还没有交契税,新政开始实施后,他能否享受契税优惠。
  “我买的二套房面积是143平米,总价130万,按之前的3%,要缴3.9万契税,如果按照调整后的税率,只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。
  工作人员表示,像王先生这种情况,不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠,统一以在房管局合同备案时间为准,而不是申报时间,二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前,所以还是按照调整前的契税税率计征。”
  问题3
  共有房产证买二套房怎样划算
  新政实施后,有人提出疑问:我和父母共有一套房子,自己再买房子的话,是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉,再买首套房划算?
  对此,办税服务厅工作人员告诉记者,子女和父母共有房产,如果想把自己的名字去掉,只能通过赠与或买卖的方式,把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
  以一套120平米价值120万元的房子为例,子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母,则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母,则需缴纳0.4万元契税。
  假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子,并选择继续持有与父母共同的房子,直接购买二套房的话,需要缴纳2.4万元契税,如果选择赠与或买卖后,购买首套房,需缴纳1.8万元契税。
  但从税收来看,子女选择把自己持有的份额卖给父母,自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但实际情况是,不管是赠与还是买卖,除契税外,还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此,具体选择哪种方案,还需视情况而定。(记者 董兴生)
  房屋赠与子女税率
  1、契税3%
  2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
  缴税共计3.1%
  房屋“卖”给子女税率
  1、契税2%
  缴税共计2%
[责任编辑:]
已有0条评论

精彩评论

用户名: (您填写的用户名将出现在评论列表中)匿名
请遵纪守法并注意语言文明。发言最多为2000字符(每个汉字相当于两个字符)
验证码: 验证码

24小时论坛热帖