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上半年南昌82宗土地进账88亿元

大字 日期:2017-03-03 来源:中国江西网

  ■记者修杰淼、实习生梁梦云/文

  2016年7月,南昌的土地市场热了起来,正荣地产控股股份有限公司以14.3亿元拿下南昌经开区一宗155.12亩商住用地,成交价920万元/亩,溢价率为156%,楼面价高达6000元/平方米。新建区三宗土地,以成交总价37.59亿元被拍出,创新建区历史上单日成交的最大额。

  相比全国其他城市,南昌土地市场价格涨幅并不耀眼,但仍然不乏亮点。记者梳理竞价结果发现,2016年上半年,南昌市(包括南昌县、新建区、进贤县)共计有住宅、商服、商住、工业用地82宗地成交;土地成交总金额逾88亿元。

   

  经营性用地吸金多 34宗卖84.3亿 

  在去库存政策利好下,2016年上半年南昌共卖出商品住宅超28526套,平均每天卖158套,新建商品住宅价格也由1月的8849元/平方米涨至6月的9261元/平方米。

  房地产市场火爆,土地市场也不甘寂寞。2016年上半年,南昌市(包括南昌县、新建区、进贤县)共计有住宅、商服、商住、工业用地82宗地实际成交;成交总面积约5688亩;土地成交总金额约88.82亿元。 其中,经营性用地(商业、住宅、商住、商服等)34宗,累计土地成交金额84.3亿。

  红谷滩成交面积最大 西湖区进账最多 东湖区价格最高 

  红谷滩依然是热点区域,成交面积近698亩,占总量约28%;新建撤县设区后,成为南昌西进的要地,受到众多房企的青睐,卖地共467亩,占总量的19%;而临空经济区共卖地510亩,成为上半年的一匹“黑马”。

  西湖区虽然土地成交面积不大,但成交金额最多,共进账20.6亿元,约占总成交额的25%;而排在第二的东湖区共进账19.6亿元;红谷滩新区土地成交共17.7亿元。

  恒大成上半年“总价地王” 中海地产夺单价和楼面价“地王” 

  在众多拍出的地块中,论“吸金”能力强的,要数东湖区和西湖区了。南昌土地市场总价地王、单价地王、楼面价地王都在这两个区域。

  以西湖区为例,位于朝阳新城桃花南路以东、九洲大街以南的DABJ2015046地块,最终恒大集团以成交价1602万/亩拿下,楼面价8010元/平方米,该地块面积92.184亩,成交总价14.8亿,因此也成为2016年上半年南昌土地市场的总价地王。

  而东湖区原硅酸盐制品厂青山湖西岸CD101-E06地块,被中海地产集团拿下,成交价2316万/亩,溢价率155%,成为2016年上半年单价地王。

  同样被中海地产收入囊中的还有与之毗邻的青山湖西岸CD101-E09地块,该地成交价1989万/亩,楼面价约9945元/平方米,成为2016年上半年的楼面价地王。

  上半年供应不足 下半年土地会更抢手 

  下半年南昌土地市场的走势又将如何呢?丰源集团市场策划总监李念分析指出,上半年南昌土地市场供应不足,尤其是市区出让的土地有限,致使老城区优质地块遭到房企争抢。红谷滩新区是全国少有的省级、市级行政中心都在同一片区,在客观上吸引了房企“角逐”该区域优质地块。随着政策层面的推动以及轨道交通投入运营等基础设施的完善,愈加给红谷滩九龙湖片区发展注入新的竞争活力,自然会得到不少资本的青睐。

  对于下半年南昌土地市场的走势,李念表示进入7月份,先是经开区地王出现,后又有新建区大额成交,下半年土地市场的苗头已经出来了。楼市的火爆传导到土地市场,进而增加了房企拿地的积极性。大部分开发商可供开发的土地有限,如果下半年有优质地块出让,相信各大房企之间仍然会积极参与土地储备工作,土地市场价格上涨势在必然。

[责任编辑:贺海蓉]

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