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本市商品住宅市场成交持续回升 上周成交量环比增长102%

大字 日期:2017-02-27 来源:京华时报

京华时报讯(记者王婧)上周,北京市商品住宅市场成交持续回升。据亚豪君岳会统计数据显示,2月最后一周(2月20日-2月26日),北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交2548套,成交面积22.26万平方米,环比分别增长102%、87%。同时,这一成交量也创造了近9周的新高。此外,上周北京商品住宅成交均价为41745元/平方米,环比下滑8%。

受市场预期影响 商品住宅销售起点较高

据亚豪君岳会统计数据,截至26日,2月份北京商品住宅成交量达到4736套,成交面积44.26万平方米,相比去年2月同期均出现翻倍。

亚豪机构市场总监郭毅认为,2017年北京商品住宅销售起点明显较高,主要受到两方面的支撑。一方面受市场预期的影响,虽然“930调控”在信贷方面出现收紧,对于需求方产生了一定制约,但是其对于供应方的管控相对更加严格。2月截止到26日仅有两个项目取得预售许可证,而从住宅存量来看,目前已跌至5.2万套以内的超低水平,相比去年同期减少1.8万套。除此之外,今年的供地计划当中,商品住宅用地同比减少七成。因此虽然有大量自住房等保障性产品入市“对冲”房价,但是纯商住宅产品“供需倒挂”的压力使得其未来预期依然走高,这也刺激了年初需求的入市积极性。

另外一方面则是受到商办调控传言的刺激,“2月成交当中近六成为商办类产品,而去年同期的商办成交占比还不到四成,商办调控的压力也刺激了大量该类型产品积极入市签约”。郭毅表示。

2月最后一周4项目入市 新增预售许可面积环比增加55%

从供应情况来看,2月最后一周(2月20日-2月26日),北京商品住宅共有4个项目入市,相比之前一周减少一个,其中包括兴创荣墅、绿地·海珀云翡、通用·博园3个纯新盘,以及城市之光·翡翠四季一个老项目后期。据亚豪君岳会统计数据,4个项目共新增住宅产品582套,环比减少34%,预售许可面积环比增加55%。

郭毅分析认为,上周入市的4个项目也代表了2017年北京住宅市场的供应特征。首先是高端化趋势延续,尤其是五六环之间近郊区域。上周入市项目当中3个地处六环外,其中兴创荣墅为纯别墅项目,而普宅项目城市之光·翡翠四季与绿地·海珀云翡单价分别高达60000元/平方米、75000元/平方米。另外一个则是中低价位产品的远郊化,上周开盘项目中唯一一个单价30000元/平方米以下的项目,是位于远郊密云的通用·博园。

[责任编辑:李新]

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