南昌新闻网

中国南昌新闻网 2006-04-25

在线投稿新闻热线：0791-3988075

项目单位： 南昌市旅游局
企业简介：
    “安义千年古村群”位于江西省会城市南昌西郊的安义县境内，位处江西名山西山梅岭脚下，距南昌60公里，有昌安一级公路直达，已成为南昌半小时经济圈范畴。距昌北国际机场35公里，北边110公里是国际名山——世界文化景观庐山，30公里是江西著名佛教圣地云居山真如寺，西边20公里是拥有三爪仑国家森林公园和宝峰寺佛教旅游地的靖安县城，千年古村群距县城仅十三公里，每20分钟有车开南昌和县城，105国道和万赤省级公路直达旅游区，交通十分便利快捷。
    “安义千年古村群”由罗田、水南、京台三村连缀而成，而且村距不到300米，犹如一根丝线串起三颗璀璨的翡翠，于是就成了一挂价值连城的项链，尤为珍贵。三个村现有保存完好的明清古宅86幢，每幢古宅都装饰考究，雕刻精美，配以古匾古联，各具特色，无一雷同，最为壮观的当属占地八亩的“世大夫第”，规模宏大，布局严谨，屋内天井就有48个，让人领略“侯门深似海”的真谛，无情的岁月并未湮没其美奂美轮的风姿，历史的烟云洗刷不去当年万户侯的印记。
项目内容：
    古村部分
    1、罗田和水南之间响水河漂流。全长1100米，开发成底部四米宽，需土方1.8万立方米，按每立方7元计算需12.6万元。漂流船10只，1万元。河面建长10米的仿古拱桥两座24万元，沿河绿化5万元。共需42.6万元
    2、三村旅游线上电线改装1000米×110元＝11万元
    3、三村电话线和有线电视线埋装1000×220元＝22万元
    4、三个村旅游线上需要包装的新房198幢，需要进行维修、修复的明清建筑约10幢2200m2，包装、恢复、工程概算382万元。
    5、古街道维修、重建更楼 50万元
    6、现有景点屋修缮及修复工程300万元
    7、再兴建星级公厕三个27万元
    8、丰富完善“水南民俗馆”，合计801.27万元
    逍遥湖部分
    1、兴建三星级宾馆一家，按星级宾馆设计，有主楼、餐厅、综合楼、辅助用房等预计1200万元。
    2、逍遥湖水上娱乐项目1511万元
    影视基地部分
    鉴于日益增长的影视业需求，在现已具有的景点基础上，增设“西山玉佛林”景点，在野猪岭地段遍布的天然巨上山放置大大小小的，形态各异的玉佛，漫山遍野，很为壮观，既开辟了新景点，又吸引国内外影视摄制业者的青睐，成为集古商贸、宗教、古村落、古民俗民风为一体的影视基地，既有收入，又起着广告宣传的作用。
    1、玉佛购买      500万元
    搬设费      50万元
    2、登山游步道及休息亭 100万元
    合计：650万元
    以上三部分共2962.27万元
    现有景点屋年租赁费
    a世大夫第：2600m2×15元＝3.9万元
    b民俗馆：500m2×15元＝7500元
    c闺秀楼：600m2×15元＝9000元
    d百蝠图：120m2×15元＝1800元
    e曦    庐：1500m2×15元＝22500元
    f京台刘氏祠：800m2×15元＝12000元
    以上景点房年租赁费91800元。
    G京台戏台，因是省级文保单位，不便计算。
    必须拆除的现代建筑待专家现场研究确定。
市场分析：
    1、根据规划，南昌市是即将拥有城市人口260万的大城市，260万城市居民的休闲娱乐问题，或说是双休日近距离旅游问题就是必须要解决的问题，据抽样调查显示，南昌市近五年来出去旅游3次以上的占52％，即135.2万人，保守计算，争取南昌市出游人数中的8％来安义，一年也有10万人次，平均每天275人。
    2、京九铁路是贯通中国南北的交通大动脉，南昌市作为该铁路线上唯一的省会城市，外地客商与时俱增，尤以毗邻的鄂、皖和江、浙、沪来客量大，安义是外地中转客商短程休闲旅游的理想之地，以每天60人计算，一年即有二万人次。
    3、庐山每年约接待旅游人数300万人次，而外省游客大多游完庐山再游南昌，或先游南昌再到庐山，安义是中点地，争取这其中的过境游客1％游安义，也有3万人次。
    4、凡到靖安三爪仑和宝峰寺的游客约有50％必会顺游安义，因为欲达靖安必须途经安义，这部分游客每天约100人次，全年即有36500人次。
    5、古村群申报“爱国主义教育基地”正待批复，批复一下，全省大、中、小学校学生总数550万人，南昌市有大中小学生80万人，每年邀10万学生来此参观不为奢望。
    全年总接待人数约28.65万人次是颇为保守的估算。
    6、门票收入(50元/张)   186500人×50元＝9325000元
         学生门票(25元/张)   100000人×25元＝2500000元
         门票总收入：11825000元
    7、在旅游区平均消费每人50元（吃、住、购、娱等）即为14325000元。除去成本，以50％利润计算为7162500元。
    8、接待影视租赁，每年综合收入(含吃住费)50万元
    仅此三项年收入是1948.75万元。
预计投资： 0.3亿元
合作方式： 整体独资项目独资整体合资
联系人： 龚毅
地址： 南昌市贤士一路4号
电话： 0791—8609585
传真： 0791—8609585
邮编： 330006